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长租公寓关门“跑路” 不该变成“受害者的战争”

2020-09-29
01:08
大连晚报
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  合肥城家大连公司已经人去屋空。

  合肥城家大连公司已经人去屋空。

  当天报样。

  当天报样。

  文/图 大连新闻传媒集团记者万恒

  一场因长租公寓突然关门“跑路”引起的突发事件,正在演变成一场“受害者间的战争”。

  9月21日,本报A3版《租客交了全年房租,房东只拿到1个月的》报道了合肥城家公寓管理有限公司突然关门,负责人失联。大连数百名房东房客陷入困局一事。随着时间推移,这起“中介跑路”事件的始作俑者——合肥城家仍未露面发声。但围绕“租赁合同算不算数”“该不该再交租金”这些问题,本来同为受害者的大连房东和房客们却针锋相对起来,火药味越来越浓。

  记者在采访中发现,“合肥城家”这种高收低租、短期内关门跑路的长租公寓“割韭菜”模式已经屡次出现。如何防范这些动机存疑的长租公寓,合理平衡中介跑路后房东房客的利益诉求,还是个亟待解决的问题。

  A

    跑路“二房东”还没下文 房东租客先吵起来了

  最近几天,在“合肥城家”的受害者维权群里,房东和房客已经几乎分成了针锋相对的两拨人。跑路的“合肥城家”还没下文,微信群里的火药味却越来越浓。

  一位在甘井子区华南广场租房的租客告诉记者,自己缴纳了全年租金2万余元。但在“合肥城家”跑路之后,却面临着被赶走的尴尬处境。“我家房东直接找上门,要求我立即搬走。”这位租客说,房东只收到了截至9月底的房租。“所以要求我在九月底之前搬走,否则就要断水断电。”还有的租客表示,自家房东已经多次上门催促搬家,甚至找来了换锁技师。双方冲突之下,还报了警。

  而在房东们看来,租客们就是在“赖着不走”。“他们从‘合肥城家’拿到的房屋租金明显低于市场价,本来就是存在占便宜的心理。”房东张女士说,她和“合肥城家”之间签订的是房屋出租协议而不是“委托代理协议”。“也就是说‘合肥城家’只是个二房东。现在我没有收到房租,就有权力清走租客。”张女士认为,自己也曾和租客协商,但对方咬定“已经交了全年房租”,坚持不搬走也不肯补交房租。

  虽然也有房东认为,在这起“二房东”跑路事件中,房东和租客双方都是受害者。真正应该声讨的是合肥城家。但在向长租公寓追讨款项前景并不明朗时,房东和租客应该协商分担损失。“比如说在降低房租的前提下,租客再补交部分房租。房东也应作出一定让利。”

  可惜的是,这种相对理性的声音在维权群中应者寥寥。成员多达数百人的微信群里,互相谩骂者有之,鼓动“房东来清房就报警”者有之,号召“断水断电者”有之。目前同为受害者的房东和租客已经各自建群,“分头维权”。

  B

    “合肥城家”曾称“用其他产业贴补房租亏空”

  除了房东和租客之外,“合肥城家”跑路事件中还有“第三受害方”——这家长租公寓在大连地区的50多名员工。

  “合肥城家”大连二区的业务总监告诉记者,他负责的团队有50多人,现在八月、九月两个月的工资都被拖欠。大连一区和三区的情况也是如此。被拖欠的工资总数有上百万元。“我本人被拖欠的两个月工资加提成就有6万多元。”这位业务总监说,“合肥城家”今年7月才进入大连组建团队,当时给出了颇富吸引力的薪资和提成。总部董事长在团队组建不久就来到大连,称公司将全力占领长租公寓市场。

  “当时我们也提出质疑,为什么要高价收租房屋,然后以‘年付减免月租’的方式低价租给租客,这其中的亏空如何弥补呢?”该业务总监介绍说,当时董事长称:公司的业务板块中,长租公寓只是其中一环。公司还有金融业务和毛坯房装修等多个业务板块。“他说这些业务板块都可以贴补长租公寓板块的亏空。租赁板块是用来‘占市场’的。”

  C

    类似“二房东”模式隐患重重

  “合肥城家”在全国各个城市分公司的“跑路”风潮还在持续。记者在采访中了解到,今年以来,“长租公寓”爆雷事件频繁发生。一年之前还处于“风口”的这一新生经济模式为何问题频发?

  “在长租公寓行业里,高收低租是常态,这种商业模式就有问题。”前述“合肥城家”大连地区业务总监介绍说,“如果有投资进入,亏本赚流量,也算一种互联网创业模式,但如果连初始投资都没有,那等同于庞氏骗局,几乎从开始就注定了跑路的结局。”

  记者在调查中发现,这些跑路的长租公寓公司基本与合肥城家相同,采用“高收低租”模式,不计成本高价收房,但通常要求房东与其签署1年甚至更长时间的出租合同,且租金只能月付;另一边,又以低价为诱饵租给租客,但要求租客必须年付。如果租客无力支付,长租公寓还有“租金贷”推出,也能一次性从金融机构拿到全年租金。

  看似亏本的高收低租,其中产生的现金流却相当可观。换句话说,高收低租模式压根没想盈利,瞄准的其实是租金。

  那么,在遭遇长租公寓跑路事件时,房东和租客的权利该如何平衡呢?北京盈科(大连)律师事务所的王金海律师认为,这需要考察房东和长租公寓之间签订的是什么合同。如果双方签订的是租赁合同,那么由于长租公寓违约未交付租金给房东,房东有权终止合约,收回房屋,而租客只能向长租公寓索赔。但如果房东与长租公寓签订了委托代理合同,则双方系委托关系,已经缴纳全年租金的房客有权住满租期,房东需向长租公寓维权。

  “无论如何,房东和租客都应站在‘同一战线’。”王金海建议,房东和租客都应考察长租公寓的资质,不要为一时便宜轻易上当。此外,政府相关部门也应加强对这类企业的监管,收取保证金,同时加强资金监管,追踪资金去向,严防长租公寓跑路事件发生。

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